Beykozlu
New member
Emlak Vergisi’nin belirlenmesi için her 4 yılda bir takdir komitesi kurularak oluşturulan arsa ve arazi metrekare ünite bedellerinin kimi ilçelerde 10-15 kat artırıldığı belirtiliyor. Bunun vergiye yansıması 4-5 kat olabilir.
Habertürk’ten Rahim Ak’ın haberine bakılırsa 2017 yılında benzeri sorun olduğu için Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz husus konularak artışlar yüzde 50 ile sınırlanmıştı. Lakin bu unsur yalnızca 2017 için geçerli olduğu için takdir komiteleri tarafınca birden fazla yerde dikkate alınmadı.
Astronomik artışlar ile pek epey konut ‘Değerli Konut Vergisi’ eşiğini de aştı. Yeni rayiç kıymetler şu anda muhtarlıklarda askıda, şayet vergi mahkemesine gidip itiraz edilmezse önümüzdeki 4 yıl yüksek meblağdan vergi ödemek zorunda kalınabilir.
Emlak vergisi, her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve metrekare ünite pahaları üzerinden hesaplanıyor. Yerin üzerinde bina var ise, yerin takdiri pahasına her yıl için ilan edilen metrekare inşaat maliyet bedeli eklenerek bina emlak vergisi pahası bulunuyor.
Vatandaşlar bu emlak vergi kıymeti üzerinden konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2 oranında emlak vergisi ödüyorlar. Büyükşehirlerde ise vergi oranları bu fiyatların iki katı seviyesinde.
bu türlü belirlenen birinci yıla ilişkin emlak vergisi bedeli izleyen 3 yıl, bir daha değerleme oranının yarısı oranında artırılarak belirleniyor. Belirlemeyi bu iş için özel olarak oluşturulan takdir komiteleri yapıyor
Bu yıl 2022 ile 2026 içinde ödenecek vergi için birinci kısım yani metrekare ünite kıymetleri bir daha belirleniyor. Gelen bilgiler bu yıl takdir kurullarının metrekare ünite kıymetlerini 10-15 katlık artışlara gittiği istikametinde. Bunun vergiye yansıması 4-5 kat olabilir.
2017’de yüzde 50’yle sonlandırılmıştı
Takdir kurulundan çıkan karar vatandaşlar tarafınca yargıya taşınabiliyor. Bunun için vatandaşların, bulundukları yerin vergi mahkemesine gitmesi ve bu vergi artışına itiraz etmesi gerekiyor.
Lakin itiraz hakkı 31.12.2021 tarihine kadar geçerli.
bundan evvelki takdir devrinde (2017) yüksek dengeli artışlar niçiniyle vatandaşlar tarafınca karar yargıya taşınmıştı. Bunun kararında Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz husus eklenerek artışlar yüzde 50 sınırlanmıştı.
Fakat karar yalnızca 2017 yılındaki artışı kapsadığı için takdir komitelerinin bu maddeyi dikkate almadığı belirtiliyor.
bundan evvelki periyoda ilişkin unsur motamot şu biçimde:
“Takdir kurullarınca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri, 2017 yılı için uygulanan ünite kıymetlerinin yüzde 50’sinden çoksını aşması durumunda, 2018 yılına ait bina ve arazi vergi kıymetlerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetlerinin yüzde 50 fazlası temel alınır. Takip eden 2019, 2020 ve 2021 senelerında 29 uncu unsur kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri bu türlü belirlenen pahalar üzerinden hesaplanır. Emlak vergi pahası yahut taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite pahaları temel alınarak uygulanan vergi, harç ve başka mali yükümlülükler için de birinci fıkra kararlarına nazaran belirlenen kıymetler dikkate alınarak uygulanır. Bu unsurun uygulamasına ait yöntem ve temelleri belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.“
Kimi vergi uzmanları bu hususun emsal olacağını savunurken kimileri ise hususun açıkça yalnızca 2017’de alınan ve 2018 ile 2021 senelerına kapsayan devir için geçerli olduğunu söylüyor.
‘Değerli konut’ eşiğini aşan pek epey mesken 2 vergi birden ödemek zorunda
Öte yandan astronomik biçimde artırılan metrekare ünite fiyatları bir kısım gayrimenkulü ‘değerli konut vergisi’ alanına sokuyor. bu biçimdece daha evvel eşik kıymetin altında kalarak yalnızca emlak vergisi ödeyen pek hayli mesken artık 2 vergiyi birden ödemek zorunda kalacak.
Pahalı konut vergisinde ise oranlar şöyleki; Kıymeti 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira içinde olan konutlarda; 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3, pahası 7,5 milyon lira ile 10 milyon lira içinde olan konutlarda; 7 milyon lirayı aşan kısım için binde 6, pahası 10 milyon liradan daha fazla olan konutlarda; 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında Kıymetli Konut Vergisi tahsil ediliyor.
Beyoğlu’nda 5 yılda yüzde 500 artırım
Yeni belirlenen emlak vergisi rayiçlerine birinci reaksiyon Beyoğlu’ndan gelmişti. Aksiyon yapan bir küme vatandaş yüzde 45’lik artışa itiraz ederek şunları söylemişti:
“Beyoğlu Belediyesi 2022 yılında başlayacak emlak ünite meblağlarına yüzde 45 ve enflasyon oranında artırım yapmayı istemektedir. Bu artış, Beyoğlu’nda 5 yıl içerisinde emlak vergilerine yüzde 500 artırım yapmak demektir. Yapılacak vergi artırımları Beyoğlu İlçesindeki hem mülk sahiplerini birebir vakitte konut ve işyeri kiracılarını, esnafı etkileyecek, Beyoğlu vergi oranlarında, en yüksek artış yaşanan ilçeler içinde yer alacaktır. Beyoğlu Belediyesi tarafınca yapılmak istenen bu artırım, Beyoğlu’nun ekonomik gerçekliğine büsbütün muhalif, kamu odaklı belediyecilik anlayışından uzak olmakla birlikte halkın yaşadığı ekonomik kriz gerçeğini yok saymaktadır.“
Gelecek 4 yılın ödenecek emlak vergisi hesabına temel olan arsa-arazi bedelleri de 30 Haziran’da muhtarlıklara asıldı. Bu artış oranına itiraz etmek isteyen vatandaşların ilandan daha sonraki 30 gün ortasında vergi mahkemesinde dava açma hakları bulunuyor. Dava açılamadığı takdirde vatandaşlar, artan vergi fiyatlarını ödemek zorunda kalacak.
Habertürk’ten Rahim Ak’ın haberine bakılırsa 2017 yılında benzeri sorun olduğu için Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz husus konularak artışlar yüzde 50 ile sınırlanmıştı. Lakin bu unsur yalnızca 2017 için geçerli olduğu için takdir komiteleri tarafınca birden fazla yerde dikkate alınmadı.
Astronomik artışlar ile pek epey konut ‘Değerli Konut Vergisi’ eşiğini de aştı. Yeni rayiç kıymetler şu anda muhtarlıklarda askıda, şayet vergi mahkemesine gidip itiraz edilmezse önümüzdeki 4 yıl yüksek meblağdan vergi ödemek zorunda kalınabilir.
Emlak vergisi, her 4 yılda bir takdir edilen arsa ve metrekare ünite pahaları üzerinden hesaplanıyor. Yerin üzerinde bina var ise, yerin takdiri pahasına her yıl için ilan edilen metrekare inşaat maliyet bedeli eklenerek bina emlak vergisi pahası bulunuyor.
Vatandaşlar bu emlak vergi kıymeti üzerinden konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2 oranında emlak vergisi ödüyorlar. Büyükşehirlerde ise vergi oranları bu fiyatların iki katı seviyesinde.
bu türlü belirlenen birinci yıla ilişkin emlak vergisi bedeli izleyen 3 yıl, bir daha değerleme oranının yarısı oranında artırılarak belirleniyor. Belirlemeyi bu iş için özel olarak oluşturulan takdir komiteleri yapıyor
Bu yıl 2022 ile 2026 içinde ödenecek vergi için birinci kısım yani metrekare ünite kıymetleri bir daha belirleniyor. Gelen bilgiler bu yıl takdir kurullarının metrekare ünite kıymetlerini 10-15 katlık artışlara gittiği istikametinde. Bunun vergiye yansıması 4-5 kat olabilir.
2017’de yüzde 50’yle sonlandırılmıştı
Takdir kurulundan çıkan karar vatandaşlar tarafınca yargıya taşınabiliyor. Bunun için vatandaşların, bulundukları yerin vergi mahkemesine gitmesi ve bu vergi artışına itiraz etmesi gerekiyor.
Lakin itiraz hakkı 31.12.2021 tarihine kadar geçerli.
bundan evvelki takdir devrinde (2017) yüksek dengeli artışlar niçiniyle vatandaşlar tarafınca karar yargıya taşınmıştı. Bunun kararında Emlak Vergisi Kanunu’na süreksiz husus eklenerek artışlar yüzde 50 sınırlanmıştı.
Fakat karar yalnızca 2017 yılındaki artışı kapsadığı için takdir komitelerinin bu maddeyi dikkate almadığı belirtiliyor.
bundan evvelki periyoda ilişkin unsur motamot şu biçimde:
“Takdir kurullarınca 2017 yılında 2018 yılı için takdir edilen taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri, 2017 yılı için uygulanan ünite kıymetlerinin yüzde 50’sinden çoksını aşması durumunda, 2018 yılına ait bina ve arazi vergi kıymetlerinin hesabında, 2017 yılı için uygulanan minimum ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetlerinin yüzde 50 fazlası temel alınır. Takip eden 2019, 2020 ve 2021 senelerında 29 uncu unsur kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite kıymetleri bu türlü belirlenen pahalar üzerinden hesaplanır. Emlak vergi pahası yahut taban ölçüde arsa ve arazi metrekare ünite pahaları temel alınarak uygulanan vergi, harç ve başka mali yükümlülükler için de birinci fıkra kararlarına nazaran belirlenen kıymetler dikkate alınarak uygulanır. Bu unsurun uygulamasına ait yöntem ve temelleri belirlemeye Maliye Bakanlığı yetkilidir.“
Kimi vergi uzmanları bu hususun emsal olacağını savunurken kimileri ise hususun açıkça yalnızca 2017’de alınan ve 2018 ile 2021 senelerına kapsayan devir için geçerli olduğunu söylüyor.
‘Değerli konut’ eşiğini aşan pek epey mesken 2 vergi birden ödemek zorunda
Öte yandan astronomik biçimde artırılan metrekare ünite fiyatları bir kısım gayrimenkulü ‘değerli konut vergisi’ alanına sokuyor. bu biçimdece daha evvel eşik kıymetin altında kalarak yalnızca emlak vergisi ödeyen pek hayli mesken artık 2 vergiyi birden ödemek zorunda kalacak.
Pahalı konut vergisinde ise oranlar şöyleki; Kıymeti 5 milyon lira ile 7,5 milyon lira içinde olan konutlarda; 5 milyon lirayı aşan kısım için binde 3, pahası 7,5 milyon lira ile 10 milyon lira içinde olan konutlarda; 7 milyon lirayı aşan kısım için binde 6, pahası 10 milyon liradan daha fazla olan konutlarda; 10 milyon lirası için 22 bin 500 lira, fazlası için ise binde 10 oranında Kıymetli Konut Vergisi tahsil ediliyor.
Beyoğlu’nda 5 yılda yüzde 500 artırım
Yeni belirlenen emlak vergisi rayiçlerine birinci reaksiyon Beyoğlu’ndan gelmişti. Aksiyon yapan bir küme vatandaş yüzde 45’lik artışa itiraz ederek şunları söylemişti:
“Beyoğlu Belediyesi 2022 yılında başlayacak emlak ünite meblağlarına yüzde 45 ve enflasyon oranında artırım yapmayı istemektedir. Bu artış, Beyoğlu’nda 5 yıl içerisinde emlak vergilerine yüzde 500 artırım yapmak demektir. Yapılacak vergi artırımları Beyoğlu İlçesindeki hem mülk sahiplerini birebir vakitte konut ve işyeri kiracılarını, esnafı etkileyecek, Beyoğlu vergi oranlarında, en yüksek artış yaşanan ilçeler içinde yer alacaktır. Beyoğlu Belediyesi tarafınca yapılmak istenen bu artırım, Beyoğlu’nun ekonomik gerçekliğine büsbütün muhalif, kamu odaklı belediyecilik anlayışından uzak olmakla birlikte halkın yaşadığı ekonomik kriz gerçeğini yok saymaktadır.“
Gelecek 4 yılın ödenecek emlak vergisi hesabına temel olan arsa-arazi bedelleri de 30 Haziran’da muhtarlıklara asıldı. Bu artış oranına itiraz etmek isteyen vatandaşların ilandan daha sonraki 30 gün ortasında vergi mahkemesinde dava açma hakları bulunuyor. Dava açılamadığı takdirde vatandaşlar, artan vergi fiyatlarını ödemek zorunda kalacak.
| Takdir Kurulları kimlerden oluşuyor? -Başkan (belediye lideri yahut belirleyeceği memur) -Belediyeden 1 memur -Vergi dairesi liderinin bakılırsavlendireceği 2 memur (Vergi dairesi başkanlığı bulunmayan yerlerde bu üyeleri defterdarlar belirliyor) -Tapu sicil müdürü yahut belirleyeceği 1 memur -Ticaret odasınca seçilmiş 1 üye -Mahalle yahut köyün muhtarı |