Beykozlu
New member
Üniversite ve okulların bir daha açılmasıyla kiralık meskenlere talep patlarken, İstanbul ve Ankara başta birfazlaca kentte kiralık mesken problemi yaşanıyor. Kiralar katlanırken, konut sahipleri de eski kiracılarını çıkarıp, yüksek fiyata konutlarını kiralamak istiyor.
Hürriyet’ten Oya Armutçu’ya konuşan Ankara Barosu avukatlarından arabulucu Eda Günday kira konusundaki soruları yanıtladı.
Kira kontratı dolmadan kiracı çıkarılabilir mi?
Kira kontratı dolmadan haklı niçinler bulunmuyorsa, kiracının meskenden çıkarılması talep edilemez.
Eski kiracıya ‘Ya yüksek kira öde ya da çık’ denilebilir mi?
Mesken sahibi kontrat müddeti dolmadan kiracısına ‘Ya güncellenen yüksek kirayı öde ya da çık’ diyemez. Kira artışı TÜFE ya da kontrattaki kararlara göre yapılır. Özetle mesken sahipleri başlarına bakılırsa “kiralar epeyce arttı’ diye kiracılarını çıkaramazlar. Bunun için haklı niçinleri olması gerekir. Bu niçinlerin başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve daha sonrasında tahliye davası açılması gelir. Kiracıya noterden kira borcunu ödemesi için ihtar gönderilip, 30 gün mühlet verilir. Bu mühlet geçtikten daha sonra hala ödeme yoksa, tahliye davası yahut icra takibi yoluyla yapılacak olan takip sonucunda icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.
Kiracının öteki hangi durumlarda meskenden tahliyesi talep edilebilir?
Kira hukukumuzda haklı niye olmadığı sürece kiracının tahliye edilemeyeceği benimsenmiştir. Kiracının tahliye niçinleri şu biçimde sıralanabilir: “Bir kira periyodu içerisinde 2 haklı ihtar gönderilirse. Ödeme ihtarına karşın 30 günlük müddette ödeme yapılmazsa temerrüt niçiniyle. Temelli yıkım, tamirat tadilat var ise. Kiralananda kumar oynandığı, fuhuş yapıldığı, uyuşturucu ticareti yapıldığı tespit edilmişse. Yöntemine uygun kira kontratının yapıldığı tarihten makul bir süre daha sonrasında düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü alınmışsa. Muhtaçlık sebebiyle tahliyede, muhtaçlık samimi ve gerçekse. Taşınmaz satılmış satın alan kişi bir daha edinim sebebiyle aldığı tarihten itibaren 1 ay ortasında kiracının eline geçecek biçimde ihtarname göndermişse. Meçhul periyodik kira kontratlarında 10 yıllık müddet dolmuş ve 3 ay öncesinden mal sahibi ihtarname gönderip tahliye talep etmişse.
Konut satılırsa kiracı konuttan çıkmak zorunda mı?
Meskende kiracı varken, taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi, kiracıya 1 ay ortasında ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren altıncı ayın sonuna kadar kiracı içeride kalmaya devam edebilir. Altıncı ayın sonunda da çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira mukavelesinin sonunda da direkt dava açarak, tahliye talep edilebilir.
Meskenin satışı ortasındaki kiracıyı, kira artışı yapmaktan kurtarır mı?
Hayır kurtarmaz. Borçlar Kanunu 344. unsuru açıktır. Konutun satışı kira artışı yapılmasını engelleyen bir durum değildir. Kira artışı kontrata nazaran yapılır.
Hürriyet’ten Oya Armutçu’ya konuşan Ankara Barosu avukatlarından arabulucu Eda Günday kira konusundaki soruları yanıtladı.
Kira kontratı dolmadan kiracı çıkarılabilir mi?
Kira kontratı dolmadan haklı niçinler bulunmuyorsa, kiracının meskenden çıkarılması talep edilemez.
Eski kiracıya ‘Ya yüksek kira öde ya da çık’ denilebilir mi?
Mesken sahibi kontrat müddeti dolmadan kiracısına ‘Ya güncellenen yüksek kirayı öde ya da çık’ diyemez. Kira artışı TÜFE ya da kontrattaki kararlara göre yapılır. Özetle mesken sahipleri başlarına bakılırsa “kiralar epeyce arttı’ diye kiracılarını çıkaramazlar. Bunun için haklı niçinleri olması gerekir. Bu niçinlerin başında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve daha sonrasında tahliye davası açılması gelir. Kiracıya noterden kira borcunu ödemesi için ihtar gönderilip, 30 gün mühlet verilir. Bu mühlet geçtikten daha sonra hala ödeme yoksa, tahliye davası yahut icra takibi yoluyla yapılacak olan takip sonucunda icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir.
Kiracının öteki hangi durumlarda meskenden tahliyesi talep edilebilir?
Kira hukukumuzda haklı niye olmadığı sürece kiracının tahliye edilemeyeceği benimsenmiştir. Kiracının tahliye niçinleri şu biçimde sıralanabilir: “Bir kira periyodu içerisinde 2 haklı ihtar gönderilirse. Ödeme ihtarına karşın 30 günlük müddette ödeme yapılmazsa temerrüt niçiniyle. Temelli yıkım, tamirat tadilat var ise. Kiralananda kumar oynandığı, fuhuş yapıldığı, uyuşturucu ticareti yapıldığı tespit edilmişse. Yöntemine uygun kira kontratının yapıldığı tarihten makul bir süre daha sonrasında düzenlenmiş bir tahliye taahhüdü alınmışsa. Muhtaçlık sebebiyle tahliyede, muhtaçlık samimi ve gerçekse. Taşınmaz satılmış satın alan kişi bir daha edinim sebebiyle aldığı tarihten itibaren 1 ay ortasında kiracının eline geçecek biçimde ihtarname göndermişse. Meçhul periyodik kira kontratlarında 10 yıllık müddet dolmuş ve 3 ay öncesinden mal sahibi ihtarname gönderip tahliye talep etmişse.
Konut satılırsa kiracı konuttan çıkmak zorunda mı?
Meskende kiracı varken, taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi, kiracıya 1 ay ortasında ihtar göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren altıncı ayın sonuna kadar kiracı içeride kalmaya devam edebilir. Altıncı ayın sonunda da çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile yapılan kira mukavelesinin sonunda da direkt dava açarak, tahliye talep edilebilir.
Meskenin satışı ortasındaki kiracıyı, kira artışı yapmaktan kurtarır mı?
Hayır kurtarmaz. Borçlar Kanunu 344. unsuru açıktır. Konutun satışı kira artışı yapılmasını engelleyen bir durum değildir. Kira artışı kontrata nazaran yapılır.