Beykozlu
New member
Konut-Der İcra Şurası Üyesi, Ege Yapı İdare Heyeti Lideri İnanç Kabadayı, konut kesiminin yüksek faizlere rağmen canlı olduğunu tabir ederek “faizler devasa yükseklikte. Buna karşın talep canlı. Kredi kullanılmadan yapılan peşin yahut taksitli satışlar düzgün gidiyor” dedi. Kabadayı ayrıyeten gazete oksijene verdiği demeçte inşaat dalında bir arz patlaması ve şişmiş bir balon olmadığını söyleyerek “Arz fazlası yok, bilakis bilhassa kent merkezlerindeki projelerde arz eksikliği var. Bahsedildiği üzere fazla stok da yok” tabirlerini kullandı.
Kabadayı konut bölümüne ait şunları söylemiş oldu:
Konut meblağları ve kiralar konusunda büyük şikayetler var. Piyasayı nasıl görüyorsunuz?
Gayrimenkul kesimi hala epeyce dinamik. Konut talebinin çok canlı olduğunu söyleyebilirim.
Bu faizlere karşın canlı mı?
Evet faizler devasa yükseklikte. Buna karşın talep canlı. Kredi kullanılmadan yapılan peşin yahut taksitli satışlar düzgün gidiyor. Türkiye’de hayatın olağan seyrettiği, faizlerin düşük olduğu periyotlarda konut satışlarının yüzde 35’i krediyle, yüzde 65’i peşin yahut geliştirici firmanın sağladığı taksit imkanlarıyla yapılıyordu. Geçen yaz devlet takviyeli bir kredi kampanyası yapıldı. bu vakitte satılan her 100 konuttan 45-50’si krediyle, 50-55’i peşin yahut öbür metotlarla satıldı. Artık faizler yüksek. Konut kredili satışların oranı yüzde 15-20’lere kadar indi.
Faizin yüksekliğine karşın ‘Piyasa canlı’ diyorsunuz, bu nasıl oluyor?
Türkiye’de yılda 1.4 – 1.5 milyon konut satılır. Bunun kabaca üçte biri yeni konuttur. Gayrimenkul Türkiye için hala epey kıymetli bir yatırım aracı. Bu yıl da bu sayısı yakalarız, en azından yaklaşırız üzere görünüyor. Kimi proje geliştiricisi firmalar kendi kampanyalarını yapıyor, taksit imkanı sağlıyor.
Madem fiyatlar yüksek, bölümün konut arzı niye istenilen düzeyde değil?
Bugün bir proje geliştiricisi firma, İstanbul’un ortalama bir yerinde 500 dairelik bir proje yapayım dese, bunun hayata geçmesi 3-4 yıl sürüyor. Arsayı alacaksınız, projeyi geliştirecekseniz, tanıtımını yapacaksınız, temeli atacaksınız… Yani arzı yaratmak da o kadar kolay ve süratli olmuyor.
Merkez Bankası’na nazaran bakılırsa İstanbul’da konut metrekare maliyetleri 6.400 TL civarlarında. Gerçek mu bu sayı?
Aşağı üst bu sayılarda maliyetler. Son 12 ayda yüzde 40 arttı inşaat maliyeti.
Biz artırmıyoruz fiyatları, maliyetler artıyor diyorsunuz…
Motamot o denli. Proje geliştiricileri ortalama yüzde 10 kar marjıyla çalışır. Hesabımızı bu biçimde yaparız. Maliyet artarsa, doğal olarak fiyat da artar. Şunu da söylemeliyim: Bir projenin geliştirilmesi 3-4 yıl sürer demiştim. Şu an satışta olan projelerdeki fiyatlar eski maliyetlere nazaran hesaplanmıştır. Son devirdeki maliyet artışları yeni projelerin fiyatlarına yansır. Yani önümüzdeki periyotta fiyatlar bir ölçü daha artabilir.
Son devirde çimento, demir fiyatları konusunda büyük şikayetler var. Bu fiyat artışları sürecek mi?
Pandemi periyodunda tüm piyasaların istikrarı değişti. Tedarik zincirinde büyük badireler var. Biz, birtakım girdilerdeki fiyat artışlarını bu olağanüstü devrin kaidelerine bağlıyoruz. Pandemi bittiğinde, bu anormallik de sona erecek.
bu biçimde konut meblağları da düşecek…
Girdi maliyetlerinin büsbütün eskiye dönmesini bekleyemeyiz doğal. Tedarik ıstırapları bittiğinde hayat biraz daha olağana dönecek. bu biçimde, var ise yapay fiyat artışlarının de bitmesi doğal bir sonuç olacaktır.
Kiralar da astronomik arttı…
O tarafta da sıra dışı gelişmeler var. Pandemide meskende daha konforlu hayat trendi başladı. Daha yeterli meskenlerde yaşamak, daha konforlu yaşam… İnsanların konut eşyası harcamaları arttı. Bu eğilim olağana dönünce hem mesken fiyatlarında, hem kiralarda bir olağanlaşma olur diye iddia ediyorum.
şüphesiz bu kesimin de dinamiği, bir maliyet hesabı, kendi ortasında dengeli bir mantığı var… Bir yandan da, bırakın konut almayı, kira ödemekte bile zorluk çeken bir kesim var… Ki bu kısmın değerli kısmı orta gelir kümesindeki gençler… Gençlerin toplumsal medyada şahane bir tespiti var: Hayalimiz kira öder üzere konut sahibi olmaktı, artık mesken satın alır üzere kira ödüyoruz… Yabancılarla bir arada 90 milyonluk ülke, yılda 1.5 milyon konut satışı gerçekleştiriyor lakin bilhassa gençlerin konut sahibi olma bahtı azalıyor…
Bu tespite katılmamak mümkün değil. Başta gençler olmak üzere, bilhassa birinci sefer konut satın alacak kısmı desteklemek gerekiyor.
Kabadayı konut bölümüne ait şunları söylemiş oldu:
Konut meblağları ve kiralar konusunda büyük şikayetler var. Piyasayı nasıl görüyorsunuz?
Gayrimenkul kesimi hala epeyce dinamik. Konut talebinin çok canlı olduğunu söyleyebilirim.
Bu faizlere karşın canlı mı?
Evet faizler devasa yükseklikte. Buna karşın talep canlı. Kredi kullanılmadan yapılan peşin yahut taksitli satışlar düzgün gidiyor. Türkiye’de hayatın olağan seyrettiği, faizlerin düşük olduğu periyotlarda konut satışlarının yüzde 35’i krediyle, yüzde 65’i peşin yahut geliştirici firmanın sağladığı taksit imkanlarıyla yapılıyordu. Geçen yaz devlet takviyeli bir kredi kampanyası yapıldı. bu vakitte satılan her 100 konuttan 45-50’si krediyle, 50-55’i peşin yahut öbür metotlarla satıldı. Artık faizler yüksek. Konut kredili satışların oranı yüzde 15-20’lere kadar indi.
Faizin yüksekliğine karşın ‘Piyasa canlı’ diyorsunuz, bu nasıl oluyor?
Türkiye’de yılda 1.4 – 1.5 milyon konut satılır. Bunun kabaca üçte biri yeni konuttur. Gayrimenkul Türkiye için hala epey kıymetli bir yatırım aracı. Bu yıl da bu sayısı yakalarız, en azından yaklaşırız üzere görünüyor. Kimi proje geliştiricisi firmalar kendi kampanyalarını yapıyor, taksit imkanı sağlıyor.
Madem fiyatlar yüksek, bölümün konut arzı niye istenilen düzeyde değil?
Bugün bir proje geliştiricisi firma, İstanbul’un ortalama bir yerinde 500 dairelik bir proje yapayım dese, bunun hayata geçmesi 3-4 yıl sürüyor. Arsayı alacaksınız, projeyi geliştirecekseniz, tanıtımını yapacaksınız, temeli atacaksınız… Yani arzı yaratmak da o kadar kolay ve süratli olmuyor.
Merkez Bankası’na nazaran bakılırsa İstanbul’da konut metrekare maliyetleri 6.400 TL civarlarında. Gerçek mu bu sayı?
Aşağı üst bu sayılarda maliyetler. Son 12 ayda yüzde 40 arttı inşaat maliyeti.
Biz artırmıyoruz fiyatları, maliyetler artıyor diyorsunuz…
Motamot o denli. Proje geliştiricileri ortalama yüzde 10 kar marjıyla çalışır. Hesabımızı bu biçimde yaparız. Maliyet artarsa, doğal olarak fiyat da artar. Şunu da söylemeliyim: Bir projenin geliştirilmesi 3-4 yıl sürer demiştim. Şu an satışta olan projelerdeki fiyatlar eski maliyetlere nazaran hesaplanmıştır. Son devirdeki maliyet artışları yeni projelerin fiyatlarına yansır. Yani önümüzdeki periyotta fiyatlar bir ölçü daha artabilir.
Son devirde çimento, demir fiyatları konusunda büyük şikayetler var. Bu fiyat artışları sürecek mi?
Pandemi periyodunda tüm piyasaların istikrarı değişti. Tedarik zincirinde büyük badireler var. Biz, birtakım girdilerdeki fiyat artışlarını bu olağanüstü devrin kaidelerine bağlıyoruz. Pandemi bittiğinde, bu anormallik de sona erecek.
bu biçimde konut meblağları da düşecek…
Girdi maliyetlerinin büsbütün eskiye dönmesini bekleyemeyiz doğal. Tedarik ıstırapları bittiğinde hayat biraz daha olağana dönecek. bu biçimde, var ise yapay fiyat artışlarının de bitmesi doğal bir sonuç olacaktır.
Kiralar da astronomik arttı…
O tarafta da sıra dışı gelişmeler var. Pandemide meskende daha konforlu hayat trendi başladı. Daha yeterli meskenlerde yaşamak, daha konforlu yaşam… İnsanların konut eşyası harcamaları arttı. Bu eğilim olağana dönünce hem mesken fiyatlarında, hem kiralarda bir olağanlaşma olur diye iddia ediyorum.
şüphesiz bu kesimin de dinamiği, bir maliyet hesabı, kendi ortasında dengeli bir mantığı var… Bir yandan da, bırakın konut almayı, kira ödemekte bile zorluk çeken bir kesim var… Ki bu kısmın değerli kısmı orta gelir kümesindeki gençler… Gençlerin toplumsal medyada şahane bir tespiti var: Hayalimiz kira öder üzere konut sahibi olmaktı, artık mesken satın alır üzere kira ödüyoruz… Yabancılarla bir arada 90 milyonluk ülke, yılda 1.5 milyon konut satışı gerçekleştiriyor lakin bilhassa gençlerin konut sahibi olma bahtı azalıyor…
Bu tespite katılmamak mümkün değil. Başta gençler olmak üzere, bilhassa birinci sefer konut satın alacak kısmı desteklemek gerekiyor.