Beykozlu
New member
Konut piyasasında azalan arz ve enflasyonun üstünde artan kira meblağları, mahkemelerde kiracı- konut sahipleri davalarında artışa niye oldu. Sulh ve icra hukuk mahkemelerinde görülen kira tespit ve kira tahliye davalarının, toplam dava sayısına oranının bir yılda yüzde 10’lardan yüzde 20’lere çıktığı belirtilirken, genel davalar içinde birinci sıralara yükseldiği tabir ediliyor.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme üzere alternatif yolları denediklerini belirterek, “10 yıllık uzama müddeti dolmuş olanlarda direkt tahliye davası açma yoluna gidiyorlar” dedi.
“Ev sahibi yeni kiracı istiyor”
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine göre Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile mukavele ilgilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek bir daha kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Hakikaten 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu mucibince; yenilenen kira periyotlarında uygulanacak kira artışı, kural olarak bundan evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara bakılırsa değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile aktüel bedellere nazaran kira mukavelesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir kararı olarak da tahliye talepli davaların son devirde değerli oranda arttı” dedi.
“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı bilhassa icra takip evrakları ile bu evraklara dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar ortasında yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söylemiş oldu.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, kiralamada 5’inci yılı doldurmaya dikkat çekti. 5’inci yılı doldurmuş olan tüm mal sahiplerinin kiracıları ile mevcut rayiç kira bedeli konusunda anlaşamayarak tespit davasına gittiklerini aktaran Kiraz, 5’inci yılı doldurmamış kiracılarını çıkarmakta zorlananların ise tapuyu devredip yeni malikin tahliye davası açma yoluna gitme üzere alternatif yolları denediklerini belirterek, “10 yıllık uzama müddeti dolmuş olanlarda direkt tahliye davası açma yoluna gidiyorlar” dedi.
“Ev sahibi yeni kiracı istiyor”
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine göre Kira bedellerinde yaşanan artışların, mal sahiplerinin eski kiracılar ile mukavele ilgilerine devam etmek yerine taşınmazlarını tahliye yoluna giderek bir daha kiraya verme isteklerini tetiklediğini anlatan Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara, “Hakikaten 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu mucibince; yenilenen kira periyotlarında uygulanacak kira artışı, kural olarak bundan evvelki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara bakılırsa değişim oranını geçemeyeceği için, mal sahipleri yasal kira artışını uygulamaktansa yeni bir kiracı ile aktüel bedellere nazaran kira mukavelesi akdetmeyi tercih etmekte. Bu durumun doğal bir kararı olarak da tahliye talepli davaların son devirde değerli oranda arttı” dedi.
“Bu doğrultuda gerek konut kiralamalarında gerekse de ticari kiralamalarda kiracılar ile mal sahiplerinin kira artışı, kira bedellerinin uyarlanması, tahliye ve sair sebeplerle karşı karşıya kaldığını ve yaşanan uyuşmazlıkları sulh yoluyla çözememeleri halinde yargıya başvurduklarını görmekteyiz” diyen Kara, bundan dolayı bilhassa icra takip evrakları ile bu evraklara dair alacak, itirazın kaldırılması, itirazın iptali ve tahliye talepli davalarının genel davalar ortasında yüzde 20’lere varan oranlara ulaştığını söylemiş oldu.