Beykozlu
New member
Bilhassa son bir yılda kiralık konut meblağlarında beklenenin üstünde bir artış yaşandığına dikkat çeken kredi ve sigorta karşılaştırma platformu İçerik Müdürü İbrahim Çolak,“Kira artış oranı yasal olarak 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanır. Buna göre konut sahipleri kiracılara eylül ayında en çok yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir. Bu oranların üstündeki fahiş fiyat artışlarının yasal desteği bulunmuyor” diyerek kiracıları uyardı.
Kiralık konut fiyatlarındaki artış, mesken sahiplerini mevcut kiracılarını konuttan çıkararak daha yüksek fiyatlarla yeni kiracı arayışına yöneltti. Bahisle ilgili kanun ve dataları inceleyen Çolak, enflasyon oranlarının en üst kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını hatırlattı.
“Ev sahipleri TÜFE oranının üzerinde artırım yapamaz”
Kira kontratının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kaidesiyle belirlendiğinin altını çizen Çolak, şunları söylemiş oldu:
“Asıl kira artış oranı ise konut sahibi ve kiracının muahedesine göre, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kuralıyla belirleniyor. TÜİK bilgilerine bakılırsa, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna bakılırsa ağustosta 12 aylık ortalamalara nazaran tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta yüzde 12,28’di. Buna nazaran konut sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en çok yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir.”
“Satılık mesken talepleri ertelendi”
Çolak, pandemi devrinde yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arzın düştüğünü satılık konut meblağlarının da yükseldiğini söylemiş oldu. Buna faiz oranlarındaki artışın da eklenmesiyle, satın alma taleplerinin ertelendiğine dikkat çekerek “Bu süreçte kiralık konut tahlil olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık mesken talebinde tesirli oldu. Kentsel dönüşümün ağırlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan muhtaçlık arttı” dedi.
“Rafa kalkan taşınma planları tekrar masaya kondu”
Pandemi sürecinin başında ekonomik dertlerden ötürü taşınmaların azaldığını belirten Çolak şu biçimde devam etti:
“Kısıtlamaların azalmasıyla birlikte rafta bekleyen taşınma planları bir daha masaya konuldu. bir daha pandemi periyodunda birfazlaca işyerinin konuttan çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleşme oranında artış yaşandı. Her iki durum, yalnızca büyük kentlerde değil, daha küçük vilayet ve ilçelerde de arz-talep bağına bağlı olarak kira meblağlarında artış yaşanmasına sebep oldu” diye kelamlarına ekledi.” (DHA)
Kiralık konut fiyatlarındaki artış, mesken sahiplerini mevcut kiracılarını konuttan çıkararak daha yüksek fiyatlarla yeni kiracı arayışına yöneltti. Bahisle ilgili kanun ve dataları inceleyen Çolak, enflasyon oranlarının en üst kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını hatırlattı.
“Ev sahipleri TÜFE oranının üzerinde artırım yapamaz”
Kira kontratının 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kaidesiyle belirlendiğinin altını çizen Çolak, şunları söylemiş oldu:
“Asıl kira artış oranı ise konut sahibi ve kiracının muahedesine göre, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kuralıyla belirleniyor. TÜİK bilgilerine bakılırsa, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna bakılırsa ağustosta 12 aylık ortalamalara nazaran tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta yüzde 12,28’di. Buna nazaran konut sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en çok yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir.”
“Satılık mesken talepleri ertelendi”
Çolak, pandemi devrinde yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arzın düştüğünü satılık konut meblağlarının da yükseldiğini söylemiş oldu. Buna faiz oranlarındaki artışın da eklenmesiyle, satın alma taleplerinin ertelendiğine dikkat çekerek “Bu süreçte kiralık konut tahlil olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık mesken talebinde tesirli oldu. Kentsel dönüşümün ağırlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan muhtaçlık arttı” dedi.
“Rafa kalkan taşınma planları tekrar masaya kondu”
Pandemi sürecinin başında ekonomik dertlerden ötürü taşınmaların azaldığını belirten Çolak şu biçimde devam etti:
“Kısıtlamaların azalmasıyla birlikte rafta bekleyen taşınma planları bir daha masaya konuldu. bir daha pandemi periyodunda birfazlaca işyerinin konuttan çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleşme oranında artış yaşandı. Her iki durum, yalnızca büyük kentlerde değil, daha küçük vilayet ve ilçelerde de arz-talep bağına bağlı olarak kira meblağlarında artış yaşanmasına sebep oldu” diye kelamlarına ekledi.” (DHA)